文章引用自: 房東想參加社宅包租代管 內行人提優點破除迷思 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/463884317103.html
政府近年來極力推廣「安心住宅計畫」，廣建社宅，加速達成8萬戶包租代管計畫目標，擴大租屋協助，提高房東參加的誘因。一名房東便對此好奇，參加社宅的包租代管體系，會有甚麼樣的優缺點，值得加入？
該房東於PTT《home－sale》版上發文，他表示本身住於桃園中壢，最近房客退租之後，重新將房子整理Po上租屋網，沒過多久就接到許多社宅包租代管的電話，令他很是好奇，實際與對方洽談後，了解到代管及包租，都有修繕補助，月收租金固定等優點，但必須繳納所得稅，且有著無法篩選租客，及租客較弱勢等問題，對此詢問過來人，「我在桃園中壢，有相關經驗可分享嗎？」
貼文曝光後，多數網友皆認為社宅的包租代管優點是多於缺點的，「租約有公證效力，若不幸遇到賴皮房客可以帶著公證合約去報案」、「社宅公司可以以第三方的角度請對方提供財力證明」、「優點是每個月都會有收入不怕空租，每年一萬修繕」、「房屋賣出時自用優惠不可使用，但收入所得有抵稅額度」。
還有網友打破迷思，直指並非社宅體制下，房東就不能篩選房客，且房客也不一定全然是弱勢族群，「還是可以選房客，跟服務你的社宅人員說好即可」、「看清楚租客的條件好嗎，又不是都是弱勢」、「社宅都弱勢是哪來的資料啊？」、「不用報稅的有錢人很多，社宅並非全都弱勢，選可以挑房客的方案就好」。
根據內政部資料顯示，包租方案為政府獎勵及補助租屋服務事業承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客（一定所得以下或弱勢者），並管理該住宅，可以保證收入，但房東不能選房客，行情價為市價7－8折，業者責任重，風險成本業者負擔。
代管方案為業者協助房東出租住宅給房客，由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅，房東則可挑選租客，但可能面臨空租期，無法保證收入，行情價為市價8－9折，業者較無責任，風險成本房東負擔。
2022-12-09
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